13421 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 105,3 m² · constr. 1990 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 418 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726222489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
74005726222489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 358 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 705 734 $ Poids 92 % |
| 2 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 190 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −5 645 $ | 615 736 $ Poids 90 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 378 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 666 420 $ Poids 88 % |
| 4 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 422 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 531 755 $ Poids 88 % |
| 5 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 511 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 553 779 $ Poids 88 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 511 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 190 $ Poids 83 % |
| 7 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 495 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +16 706 $ | 595 835 $ Poids 82 % |
| 8 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 559 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +9 439 $ | 290 230 $ Poids 81 % |
| 9 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 646 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 000 $ Poids 81 % |
| 10 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 637 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 545 250 $ Poids 77 % |
| 11 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 584 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 529 514 $ Poids 76 % |
| 12 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 583 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge −62 960 $ | 772 985 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.