13396-13398 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 101,1 m² · constr. 1994 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 410 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726222502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
74005726222502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 390 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 531 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 429 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 665 658 $ Poids 91 % |
| 3 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 239 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 615 347 $ Poids 91 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 418 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 705 427 $ Poids 91 % |
| 5 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 547 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +27 843 $ | 594 978 $ Poids 85 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 524 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 543 883 $ Poids 84 % |
| 7 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 578 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 544 542 $ Poids 84 % |
| 8 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 518 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 771 474 $ Poids 84 % |
| 9 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 615 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +14 832 $ | 289 937 $ Poids 82 % |
| 10 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 646 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 799 $ Poids 82 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 524 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 879 $ Poids 80 % |
| 12 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 442 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 652 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.