13388-13390 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 88 m² · constr. 1998 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 406 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726222631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
74005726222631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 399 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 649 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 223 $ Poids 83 % |
| 3 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 745 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 111 $ Poids 77 % |
| 4 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 508 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge −31 480 $ | 733 405 $ Poids 77 % |
| 5 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 499 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 531 583 $ Poids 75 % |
| 6 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 332 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +5 547 $ | 245 093 $ Poids 74 % |
| 7 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 356 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 530 793 $ Poids 74 % |
| 8 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 825 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 545 $ Poids 73 % |
| 9 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 551 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge +38 980 $ | 568 706 $ Poids 72 % |
| 10 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 433 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 636 157 $ Poids 71 % |
| 11 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 572 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 519 955 $ Poids 68 % |
| 12 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 406 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 633 425 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.