18406 Rue BOILEAU · Mirabel
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 98,5 m² · constr. 1969 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 349 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726223648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
74005726223648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 301 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 577 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 268 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 611 131 $ Poids 93 % |
| 3 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 415 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −41 764 $ | 517 947 $ Poids 92 % |
| 4 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 126 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 546 022 $ Poids 91 % |
| 5 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 491 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 373 $ Poids 88 % |
| 6 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 475 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −18 877 $ | 252 708 $ Poids 88 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 525 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 497 838 $ Poids 80 % |
| 8 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 674 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 729 314 $ Poids 79 % |
| 9 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 675 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 497 934 $ Poids 79 % |
| 10 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 474 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 494 614 $ Poids 79 % |
| 11 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 727 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 482 126 $ Poids 78 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 525 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 554 895 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.