13442-13444 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 208 m² · constr. 1969 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 480 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726223800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
74005726223800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 102 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 648 686 $ Poids 85 % |
| 2 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 528 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 840 756 $ Poids 74 % |
| 3 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 762 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 809 143 $ Poids 73 % |
| 4 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 246 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 762 685 $ Poids 72 % |
| 5 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 356 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 653 119 $ Poids 69 % |
| 6 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 848 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 806 918 $ Poids 67 % |
| 7 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 471 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 855 567 $ Poids 67 % |
| 8 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 907 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 832 582 $ Poids 67 % |
| 9 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 102 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 928 $ Poids 63 % |
| 10 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 269 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 534 465 $ Poids 62 % |
| 11 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 244 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +67 910 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 774 $ Poids 53 % |
| 12 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 994 132 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.