13461 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 349 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726223915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
74005726223915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 282 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 301 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 822 $ Poids 92 % |
| 3 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 115 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 561 316 $ Poids 92 % |
| 4 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 494 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 493 $ Poids 87 % |
| 5 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 418 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −44 548 $ | 530 868 $ Poids 87 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 551 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 508 301 $ Poids 86 % |
| 7 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 482 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −20 226 $ | 258 806 $ Poids 86 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 551 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 565 799 $ Poids 81 % |
| 9 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 696 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 508 817 $ Poids 79 % |
| 10 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 512 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 475 494 $ Poids 79 % |
| 11 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 713 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 496 882 $ Poids 75 % |
| 12 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 227 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 570 584 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.