18405 Rue BOILEAU · Mirabel
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 172,3 m² · constr. 1987 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 431 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726224473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
74005726224473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 950 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 279 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 647 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 222 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 743 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 367 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 758 470 $ Poids 75 % |
| 4 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 281 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 695 $ Poids 72 % |
| 5 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 651 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 358 391 $ Poids 70 % |
| 6 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 539 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 727 596 $ Poids 69 % |
| 7 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 574 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 657 218 $ Poids 68 % |
| 8 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 971 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 909 212 $ Poids 64 % |
| 9 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 434 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 858 451 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 853 568 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −61 120 $ | 697 396 $ Poids 54 % |
| 12 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 644 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 198 728 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.