18445 Rue BOILEAU · Mirabel
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 177,6 m² · constr. 1987 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 464 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726224867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
74005726224867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 224 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 656 788 $ Poids 94 % |
| 2 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 181 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 754 195 $ Poids 81 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 383 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 768 783 $ Poids 80 % |
| 4 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 323 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 108 $ Poids 68 % |
| 5 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 496 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 739 153 $ Poids 65 % |
| 6 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 919 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 925 047 $ Poids 63 % |
| 7 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 703 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 364 295 $ Poids 62 % |
| 8 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 444 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 790 647 $ Poids 61 % |
| 9 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 623 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 667 325 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 867 569 $ Poids 60 % |
| 11 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 821 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −47 655 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 764 568 $ Poids 58 % |
| 12 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 902 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 757 644 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.