13570 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 97,7 m² · constr. 1988 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 385 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726224989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
74005726224989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 211 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 317 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +11 137 $ | 568 563 $ Poids 95 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 156 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 673 538 $ Poids 94 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 369 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +6 742 $ | 277 244 $ Poids 92 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 107 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 588 957 $ Poids 91 % |
| 6 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 592 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 507 094 $ Poids 84 % |
| 7 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 495 $ Poids 77 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 575 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 535 873 $ Poids 76 % |
| 9 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 736 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 541 $ Poids 75 % |
| 10 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 787 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −70 830 $ | 733 898 $ Poids 74 % |
| 11 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 445 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 508 083 $ Poids 74 % |
| 12 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 842 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 519 580 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.