13640 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 100,7 m² · constr. 1987 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 441 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726225018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
74005726225018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
608 800 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 184 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 680 118 $ Poids 97 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 285 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 641 966 $ Poids 96 % |
| 3 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 362 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 574 346 $ Poids 92 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 390 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 279 957 $ Poids 91 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 238 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −14 112 $ | 594 477 $ Poids 91 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 516 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 542 941 $ Poids 84 % |
| 7 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 607 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 512 221 $ Poids 84 % |
| 8 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 685 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 827 $ Poids 80 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 516 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 897 $ Poids 80 % |
| 10 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 512 382 $ Poids 76 % |
| 11 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 464 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +47 223 $ | 635 107 $ Poids 76 % |
| 12 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 512 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 539 492 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.