13590 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 151,3 m² · constr. 1988 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 419 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726225721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
74005726225721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 665 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 620 123 $ Poids 76 % |
| 2 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 741 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 749 $ Poids 74 % |
| 3 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 393 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 751 384 $ Poids 73 % |
| 4 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 509 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 685 301 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 932 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 841 218 $ Poids 66 % |
| 6 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 760 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 742 277 $ Poids 63 % |
| 7 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 609 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −14 541 $ | 186 647 $ Poids 62 % |
| 8 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 916 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 934 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 846 466 $ Poids 60 % |
| 9 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 660 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 588 528 $ Poids 57 % |
| 10 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 319 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 394 $ Poids 57 % |
| 11 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 205 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −46 010 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 704 853 $ Poids 56 % |
| 12 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 999 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 670 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.