13611 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 342 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726225738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
74005726225738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
607 400 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 293 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +11 137 $ | 544 005 $ Poids 83 % |
| 2 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 570 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 862 $ Poids 80 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 213 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 709 $ Poids 80 % |
| 4 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 18 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 510 413 $ Poids 78 % |
| 5 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 758 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 77 % |
| 6 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 751 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 621 664 $ Poids 77 % |
| 7 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 327 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +6 742 $ | 265 602 $ Poids 75 % |
| 8 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 515 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +49 847 $ | 605 594 $ Poids 74 % |
| 9 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 828 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 914 $ Poids 72 % |
| 10 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 648 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 516 235 $ Poids 70 % |
| 11 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 115 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 644 857 $ Poids 67 % |
| 12 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 191 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −34 482 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 565 043 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.