13580 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 170,3 m² · constr. 1988 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 412 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726225850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
74005726225850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 205 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 189 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 743 028 $ Poids 80 % |
| 3 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 496 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 726 734 $ Poids 71 % |
| 4 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 417 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 204 $ Poids 71 % |
| 5 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 328 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 142 $ Poids 71 % |
| 6 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 735 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 357 913 $ Poids 69 % |
| 7 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 908 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 903 236 $ Poids 68 % |
| 8 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 657 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 656 355 $ Poids 67 % |
| 9 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 501 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 857 658 $ Poids 59 % |
| 10 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 976 917 $ Poids 56 % |
| 11 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 596 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −14 541 $ | 198 454 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 116 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 853 084 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.