13695 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 86,4 m² · constr. 1981 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 402 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726226069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
74005726226069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 236 216 $ Poids 77 % |
| 2 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 148 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 487 093 $ Poids 76 % |
| 3 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 491 984 $ Poids 75 % |
| 4 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 794 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 644 $ Poids 75 % |
| 5 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 342 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge −8 353 $ | 516 804 $ Poids 73 % |
| 6 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 365 838 $ Poids 71 % |
| 7 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 394 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +31 482 $ | 579 750 $ Poids 71 % |
| 8 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 848 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 590 240 $ Poids 70 % |
| 9 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 133 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 999 $ Poids 69 % |
| 10 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 301 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 576 591 $ Poids 68 % |
| 11 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 677 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 493 709 $ Poids 66 % |
| 12 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 746 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −13 313 $ | 223 946 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.