13655 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 117,3 m² · constr. 1986 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 441 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726226226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
74005726226226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 52 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 99 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 766 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 250 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 568 851 $ Poids 94 % |
| 3 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 245 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 709 382 $ Poids 92 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 163 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 732 053 $ Poids 76 % |
| 5 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 573 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 582 051 $ Poids 74 % |
| 6 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 732 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 601 066 $ Poids 70 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 573 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 652 $ Poids 69 % |
| 8 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 284 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge −16 935 $ | 637 816 $ Poids 67 % |
| 9 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 496 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 546 710 $ Poids 67 % |
| 10 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 275 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 692 369 $ Poids 66 % |
| 11 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 339 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 301 082 $ Poids 65 % |
| 12 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 392 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 651 365 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.