13645 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 99,1 m² · constr. 1986 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 403 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726226274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
74005726226274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 265 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 633 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 154 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 671 357 $ Poids 95 % |
| 3 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 323 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +5 569 $ | 566 993 $ Poids 95 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 340 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 276 443 $ Poids 93 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 266 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −16 935 $ | 587 206 $ Poids 90 % |
| 6 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 674 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 505 538 $ Poids 81 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 568 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 539 171 $ Poids 80 % |
| 8 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 441 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 628 051 $ Poids 78 % |
| 9 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 739 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 541 466 $ Poids 76 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 568 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 968 $ Poids 75 % |
| 11 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 490 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 506 525 $ Poids 75 % |
| 12 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 573 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 533 453 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.