13635 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 119,6 m² · constr. 1987 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 422 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726226312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
74005726226312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
607 400 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 233 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 576 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 89 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 777 872 $ Poids 95 % |
| 3 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 211 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 719 646 $ Poids 93 % |
| 4 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 755 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 606 125 $ Poids 72 % |
| 5 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 150 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 361 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 743 148 $ Poids 71 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 563 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 469 $ Poids 70 % |
| 7 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 471 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 665 455 $ Poids 67 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 563 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 648 299 $ Poids 66 % |
| 9 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 487 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 554 113 $ Poids 63 % |
| 10 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 993 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 516 528 $ Poids 63 % |
| 11 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 251 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +50 332 $ · Ajust. âge −14 112 $ | 647 034 $ Poids 63 % |
| 12 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 516 528 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.