13731 Rue TROYES · Mirabel
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 121,1 m² · constr. 1988 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 460 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726226806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
74005726226806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 45 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 786 377 $ Poids 95 % |
| 2 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 296 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 582 365 $ Poids 95 % |
| 3 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 254 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 727 554 $ Poids 91 % |
| 4 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 784 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 609 424 $ Poids 72 % |
| 5 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 448 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −35 104 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 672 855 $ Poids 71 % |
| 6 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 108 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 363 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 751 576 $ Poids 68 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 625 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 591 003 $ Poids 65 % |
| 8 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 727 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 661 848 $ Poids 64 % |
| 9 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 522 768 $ Poids 63 % |
| 10 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 995 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 612 176 $ Poids 63 % |
| 11 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 522 768 $ Poids 63 % |
| 12 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 438 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 559 750 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.