13699 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 107,7 m² · constr. 1979 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 370 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726227001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
74005726227001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
608 800 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 200 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 676 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 313 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 638 970 $ Poids 86 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 348 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 278 647 $ Poids 85 % |
| 4 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 585 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 544 463 $ Poids 85 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 339 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −36 692 $ | 591 363 $ Poids 84 % |
| 6 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 348 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 572 061 $ Poids 82 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 585 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 603 483 $ Poids 80 % |
| 8 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 522 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 509 238 $ Poids 78 % |
| 9 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 299 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 656 679 $ Poids 77 % |
| 10 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 138 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 710 147 $ Poids 77 % |
| 11 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 277 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 529 598 $ Poids 75 % |
| 12 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 757 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 545 029 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.