13685 Rue GRIGNON · Mirabel
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 369 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726227780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
74005726227780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 270 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −8 353 $ | 545 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 238 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 609 527 $ Poids 96 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 274 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 266 316 $ Poids 93 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 127 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 645 894 $ Poids 92 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 293 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −31 047 $ | 566 141 $ Poids 86 % |
| 6 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 452 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +31 482 $ | 608 007 $ Poids 80 % |
| 7 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 749 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 486 245 $ Poids 75 % |
| 8 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 649 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 516 456 $ Poids 75 % |
| 9 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 444 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 489 380 $ Poids 71 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 642 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 523 301 $ Poids 71 % |
| 11 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 130 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 513 709 $ Poids 71 % |
| 12 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 813 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 523 019 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.