13816-13820 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 147 m² · constr. 1950 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 514 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726228198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
74005726228198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 296 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 318 $ Poids 81 % |
| 2 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 637 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 703 $ Poids 71 % |
| 3 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 803 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 687 745 $ Poids 67 % |
| 4 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 670 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 587 992 $ Poids 61 % |
| 5 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 941 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 623 633 $ Poids 61 % |
| 6 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 673 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 424 $ Poids 60 % |
| 7 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 754 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 517 039 $ Poids 58 % |
| 8 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 723 $ Poids 57 % |
| 9 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 734 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −19 388 $ | 179 128 $ Poids 55 % |
| 10 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 260 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +85 050 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 796 142 $ Poids 54 % |
| 11 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 198 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 538 943 $ Poids 54 % |
| 12 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 915 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 782 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 833 618 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.