13802 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 129,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 451 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726228426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
74005726228426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 233 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 766 847 $ Poids 86 % |
| 2 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 426 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 568 698 $ Poids 85 % |
| 3 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 694 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 621 860 $ Poids 80 % |
| 4 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 606 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 677 $ Poids 78 % |
| 5 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 446 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 713 314 $ Poids 78 % |
| 6 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 777 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 640 606 $ Poids 74 % |
| 7 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 322 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 604 906 $ Poids 61 % |
| 8 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 959 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 480 $ Poids 57 % |
| 9 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 759 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 548 408 $ Poids 56 % |
| 10 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 765 $ Poids 53 % |
| 11 | 13677, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-03-25 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 230 375 $ Poids 52 % |
| 12 | 13783, rue Denis, Mirabel 2025-04-24 · 442 m · Vendu 605 000 $ (5 131 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 711 694 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.