13792 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 70,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 322 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726228644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
74005726228644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 901 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −22 188 $ | 191 768 $ Poids 57 % |
| 2 | 13310, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-07-30 · 909 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 805 $ Poids 50 % |
| 3 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 999 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 507 050 $ Poids 49 % |
| 4 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 802 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −35 666 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 568 866 $ Poids 47 % |
| 5 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 882 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 364 056 $ Poids 45 % |
| 6 | 13804, rue Armand, Mirabel 2025-01-17 · 245 m · Vendu 417 000 $ (5 416 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 985 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 436 601 $ Poids 43 % |
| 7 | 13537, rue Turcot, Mirabel 2025-01-30 · 777 m · Vendu 353 000 $ (5 308 $/m²) 66,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 709 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 439 089 $ Poids 39 % |
| 8 | 12785, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-04-24 · 957 m · Vendu 520 000 $ (6 833 $/m²) 76,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 665 $ Poids 37 % |
| 9 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 778 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 288 744 $ Poids 33 % |
| 10 | 13565, Rue Marcel, Mirabel 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (8 708 $/m²) 68,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 311 $ Poids 26 % |
| 11 | 12980, rue de la Bretagne, Mirabel 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 529 200 $ (6 509 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 699 $ · Ajust. superficie −36 452 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 483 527 $ Poids 25 % |
| 12 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2024-07-19 · 802 m · Vendu 507 000 $ (6 385 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 510 050 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.