13782 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 389 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726228832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
74005726228832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 297 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 529 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 413 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 347 567 $ Poids 90 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 312 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 591 180 $ Poids 89 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 267 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 258 611 $ Poids 87 % |
| 5 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 412 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 592 510 $ Poids 81 % |
| 6 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 220 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 626 705 $ Poids 81 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 408 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −36 692 $ | 550 207 $ Poids 76 % |
| 8 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 252 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 499 404 $ Poids 74 % |
| 9 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 741 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 503 179 $ Poids 73 % |
| 10 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 858 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 242 173 $ Poids 70 % |
| 11 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 167 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 511 658 $ Poids 67 % |
| 12 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 375 308 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.