13855 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 397 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726229007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
74005726229007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 391 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 677 423 $ Poids 92 % |
| 2 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 336 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 522 059 $ Poids 90 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 400 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 031 $ Poids 89 % |
| 4 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 480 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 639 822 $ Poids 87 % |
| 5 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 449 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 572 633 $ Poids 86 % |
| 6 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 442 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 376 657 $ Poids 84 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 575 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −25 402 $ | 592 364 $ Poids 80 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 773 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 545 726 $ Poids 76 % |
| 9 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 615 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 510 369 $ Poids 75 % |
| 10 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 322 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +36 729 $ | 633 755 $ Poids 74 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 773 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 604 799 $ Poids 71 % |
| 12 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 386 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 467 111 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.