13851 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 107,2 m² · constr. 1965 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 331 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726229155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
74005726229155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 326 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 492 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 371 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 145 $ Poids 90 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 379 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −24 271 $ | 259 093 $ Poids 85 % |
| 4 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 459 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 155 $ Poids 83 % |
| 5 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 428 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −52 901 $ | 531 654 $ Poids 81 % |
| 6 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 506 $ Poids 78 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 556 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 570 215 $ Poids 78 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 771 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 355 $ Poids 76 % |
| 9 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 594 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 475 584 $ Poids 75 % |
| 10 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 332 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 670 772 $ Poids 73 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 771 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 855 $ Poids 71 % |
| 12 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 542 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 648 226 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.