13837 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 99,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 407 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726229353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
74005726229353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 353 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 529 $ | 255 546 $ Poids 93 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 401 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 523 872 $ Poids 92 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 345 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 618 224 $ Poids 92 % |
| 4 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 433 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 584 015 $ Poids 92 % |
| 5 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 413 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 724 $ Poids 91 % |
| 6 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 532 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 549 081 $ Poids 82 % |
| 7 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 316 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −51 632 $ | 475 742 $ Poids 82 % |
| 8 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 354 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +2 624 $ | 587 460 $ Poids 80 % |
| 9 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 176 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 473 $ Poids 77 % |
| 10 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 567 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 470 429 $ Poids 73 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 769 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 502 924 $ Poids 71 % |
| 12 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 423 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 431 776 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.