13364 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 101 m² · constr. 1979 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 385 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726231037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
74005726231037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 421 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 492 391 $ Poids 91 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 448 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 617 335 $ Poids 91 % |
| 3 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 261 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −36 692 $ | 572 732 $ Poids 90 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 454 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 653 718 $ Poids 90 % |
| 5 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 557 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 504 674 $ Poids 85 % |
| 6 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 479 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 739 583 $ Poids 85 % |
| 7 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 565 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 552 928 $ Poids 85 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 589 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 528 678 $ Poids 82 % |
| 9 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 637 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 269 576 $ Poids 81 % |
| 10 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 703 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 528 756 $ Poids 79 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 589 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 587 033 $ Poids 77 % |
| 12 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 385 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 635 226 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.