13322 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 95,5 m² · constr. 1977 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 401 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726231453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
74005726231453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 455 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 716 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 470 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 593 175 $ Poids 88 % |
| 3 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 452 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 473 121 $ Poids 87 % |
| 4 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 378 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 609 647 $ Poids 87 % |
| 5 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 547 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 484 637 $ Poids 85 % |
| 6 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 291 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −42 337 $ | 551 792 $ Poids 84 % |
| 7 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 488 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 628 526 $ Poids 81 % |
| 8 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 505 017 $ Poids 80 % |
| 9 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 749 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 510 447 $ Poids 72 % |
| 10 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 581 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 507 269 $ Poids 71 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 641 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 510 730 $ Poids 68 % |
| 12 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 739 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 483 210 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.