13353 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 97,2 m² · constr. 1977 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 343 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726231529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
74005726231529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 415 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 598 665 $ Poids 92 % |
| 2 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 235 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −42 337 $ | 556 520 $ Poids 88 % |
| 3 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 473 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 477 485 $ Poids 88 % |
| 4 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 531 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 536 508 $ Poids 88 % |
| 5 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 509 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 723 974 $ Poids 87 % |
| 6 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 432 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 634 195 $ Poids 86 % |
| 7 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 597 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 489 198 $ Poids 84 % |
| 8 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 426 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 615 615 $ Poids 82 % |
| 9 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 547 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 509 095 $ Poids 78 % |
| 10 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 750 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 576 $ Poids 74 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 632 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 514 735 $ Poids 73 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 632 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 572 504 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.