13323 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 88,8 m² · constr. 1991 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 383 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726231915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
74005726231915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 423 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 630 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 490 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −59 025 $ | 709 146 $ Poids 80 % |
| 3 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 142 $ Poids 79 % |
| 4 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 440 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 616 341 $ Poids 74 % |
| 5 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 427 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 516 605 $ Poids 72 % |
| 6 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 626 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 522 270 $ Poids 71 % |
| 7 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 395 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 238 471 $ Poids 71 % |
| 8 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 590 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 503 622 $ Poids 70 % |
| 9 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 883 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 121 $ Poids 70 % |
| 10 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 501 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 970 $ Poids 68 % |
| 11 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 270 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge −2 822 $ | 572 676 $ Poids 65 % |
| 12 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 441 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 617 398 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.