13370 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 169,8 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 548 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726231959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
74005726231959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 421 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 611 024 $ Poids 83 % |
| 2 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 274 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 703 523 $ Poids 79 % |
| 3 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 549 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 357 $ Poids 77 % |
| 4 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 90 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 717 356 $ Poids 76 % |
| 5 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 443 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 622 951 $ Poids 75 % |
| 6 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 498 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 144 $ Poids 72 % |
| 7 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 485 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 254 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 853 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 436 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 832 564 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 940 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 676 792 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 734 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +54 127 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 881 854 $ Poids 63 % |
| 11 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 857 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 001 $ Poids 62 % |
| 12 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 546 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 817 241 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.