13377-13379 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 356 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726232133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
74005726232133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 435 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 580 909 $ Poids 91 % |
| 2 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 505 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 485 262 $ Poids 82 % |
| 3 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 534 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 690 703 $ Poids 79 % |
| 4 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 513 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −25 058 $ | 507 809 $ Poids 77 % |
| 5 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 395 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 566 109 $ Poids 76 % |
| 6 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 790 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 232 875 $ Poids 75 % |
| 7 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 341 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 480 188 $ Poids 74 % |
| 8 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 550 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 486 855 $ Poids 74 % |
| 9 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 608 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 462 187 $ Poids 71 % |
| 10 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 377 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −19 969 $ | 221 149 $ Poids 70 % |
| 11 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 449 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 451 540 $ Poids 70 % |
| 12 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 870 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 580 039 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.