13363 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 351 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726232390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
74005726232390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 428 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 568 597 $ Poids 87 % |
| 2 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 380 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −18 860 $ | 215 968 $ Poids 82 % |
| 3 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 441 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 562 937 $ Poids 75 % |
| 4 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 533 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 476 906 $ Poids 74 % |
| 5 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 368 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 471 032 $ Poids 71 % |
| 6 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 821 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 228 444 $ Poids 71 % |
| 7 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 900 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 569 187 $ Poids 69 % |
| 8 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 521 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 643 127 $ Poids 69 % |
| 9 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 574 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 187 $ Poids 67 % |
| 10 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 517 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −45 593 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 672 630 $ Poids 66 % |
| 11 | 13370, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-06-26 · 456 m · Vendu 518 000 $ (5 913 $/m²) 87,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 510 760 $ Poids 63 % |
| 12 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 654 m · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 334 804 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.