13408-13410 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 472 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726232404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
74005726232404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 380 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 670 790 $ Poids 87 % |
| 2 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 185 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −45 160 $ | 587 067 $ Poids 85 % |
| 3 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 609 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 540 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 199 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 654 116 $ Poids 83 % |
| 5 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 369 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 634 214 $ Poids 82 % |
| 6 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 480 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 505 718 $ Poids 80 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 609 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 599 365 $ Poids 78 % |
| 8 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 375 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 524 985 $ Poids 77 % |
| 9 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 395 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 703 532 $ Poids 76 % |
| 10 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 545 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 505 575 $ Poids 76 % |
| 11 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 559 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −9 439 $ | 276 632 $ Poids 75 % |
| 12 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 487 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 567 992 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.