13421 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 112,3 m² · constr. 1974 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 370 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726232559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
74005726232559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 169 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 663 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 359 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 526 477 $ Poids 85 % |
| 3 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 347 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 705 737 $ Poids 84 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 330 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 674 278 $ Poids 84 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 133 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −50 805 $ | 590 042 $ Poids 80 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 617 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 542 826 $ Poids 79 % |
| 7 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 318 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 637 824 $ Poids 76 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 617 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 601 776 $ Poids 75 % |
| 9 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 500 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 507 770 $ Poids 74 % |
| 10 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 515 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 508 527 $ Poids 73 % |
| 11 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 652 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 588 $ Poids 72 % |
| 12 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 190 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 602 295 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.