13392 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 104,7 m² · constr. 1976 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 383 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726232602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
74005726232602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 397 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 655 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 200 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −45 160 $ | 574 553 $ Poids 90 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 380 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 619 683 $ Poids 89 % |
| 4 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 491 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 494 165 $ Poids 86 % |
| 5 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 496 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 555 142 $ Poids 83 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 632 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 529 910 $ Poids 83 % |
| 7 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 630 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 506 680 $ Poids 78 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 632 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 588 317 $ Poids 78 % |
| 9 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 546 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 495 639 $ Poids 77 % |
| 10 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 544 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 754 781 $ Poids 77 % |
| 11 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 756 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 530 318 $ Poids 76 % |
| 12 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 230 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 587 214 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.