13413 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 119,7 m² · constr. 1981 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 391 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726232688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
74005726232688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 187 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 699 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 376 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 560 945 $ Poids 92 % |
| 3 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 361 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 755 507 $ Poids 90 % |
| 4 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 635 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 558 $ Poids 82 % |
| 5 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 677 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 558 $ Poids 80 % |
| 6 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 697 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 585 168 $ Poids 78 % |
| 7 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 312 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 715 $ Poids 71 % |
| 8 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 341 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 722 932 $ Poids 68 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 631 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 577 725 $ Poids 67 % |
| 10 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 143 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge −31 047 $ | 630 377 $ Poids 64 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 631 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 638 144 $ Poids 63 % |
| 12 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 499 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 540 384 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.