13380-13382 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 127 m² · constr. 1977 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 440 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726232751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
74005726232751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 47 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 423 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 566 321 $ Poids 87 % |
| 2 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 245 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 706 540 $ Poids 86 % |
| 3 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 341 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 697 $ Poids 85 % |
| 4 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 431 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 763 382 $ Poids 84 % |
| 5 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 577 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 298 $ Poids 83 % |
| 6 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 661 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 633 $ Poids 81 % |
| 7 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 631 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 298 $ Poids 81 % |
| 8 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 807 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −68 210 $ | 638 071 $ Poids 70 % |
| 9 | 1446, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2025-06-18 · 576 m · Vendu 572 000 $ (4 685 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 573 511 $ Poids 59 % |
| 10 | 1388, boulevard Céloron, Blainville 2025-07-08 · 810 m · Vendu 606 000 $ (4 864 $/m²) 124,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 583 208 $ Poids 53 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 649 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 584 944 $ Poids 53 % |
| 12 | 1431, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2025-05-20 · 690 m · Vendu 545 000 $ (4 442 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 752 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.