13403-13407 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 407 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726232817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
74005726232817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 332 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 603 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 155 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −42 337 $ | 560 969 $ Poids 91 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 353 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 639 531 $ Poids 91 % |
| 4 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 448 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 541 077 $ Poids 91 % |
| 5 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 527 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 481 593 $ Poids 87 % |
| 6 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 592 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 730 546 $ Poids 83 % |
| 7 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 678 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 493 491 $ Poids 81 % |
| 8 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 506 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 621 232 $ Poids 76 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 645 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 518 505 $ Poids 76 % |
| 10 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 573 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 512 934 $ Poids 75 % |
| 11 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 777 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 518 462 $ Poids 74 % |
| 12 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 499 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 484 937 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.