13395 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 351 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726232936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
74005726232936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 503 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 584 020 $ Poids 88 % |
| 2 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 585 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 487 503 $ Poids 79 % |
| 3 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 455 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 510 807 $ Poids 76 % |
| 4 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 585 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 687 007 $ Poids 75 % |
| 5 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 329 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 482 489 $ Poids 75 % |
| 6 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 340 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 569 603 $ Poids 74 % |
| 7 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 864 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 233 989 $ Poids 71 % |
| 8 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 456 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 222 082 $ Poids 71 % |
| 9 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 633 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 489 139 $ Poids 70 % |
| 10 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 943 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 582 533 $ Poids 66 % |
| 11 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 674 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 465 052 $ Poids 65 % |
| 12 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 534 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 454 380 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.