13490 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 225,9 m² · constr. 1991 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 552 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726233078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
74005726233078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 182 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 727 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 764 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −64 820 $ | 874 680 $ Poids 76 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 182 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 737 735 $ Poids 70 % |
| 4 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 491 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 915 291 $ Poids 64 % |
| 5 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 843 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +60 407 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 872 630 $ Poids 58 % |
| 6 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 428 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +64 921 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 910 494 $ Poids 54 % |
| 7 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 0 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 899 $ Poids 54 % |
| 8 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 848 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +65 719 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 880 200 $ Poids 54 % |
| 9 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 294 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +77 053 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 877 265 $ Poids 52 % |
| 10 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 190 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 615 874 $ Poids 51 % |
| 11 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +52 994 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 992 359 $ Poids 46 % |
| 12 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 975 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +74 655 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 038 677 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.