13480 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 174,4 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 486 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726233216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
74005726233216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 280 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 663 901 $ Poids 91 % |
| 2 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 173 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 761 765 $ Poids 81 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 277 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 777 057 $ Poids 79 % |
| 4 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 358 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 425 $ Poids 69 % |
| 5 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 631 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 367 731 $ Poids 69 % |
| 6 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 481 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 746 175 $ Poids 68 % |
| 7 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 543 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 673 023 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 989 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 878 315 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 717 147 $ Poids 60 % |
| 10 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 416 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −45 060 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 800 513 $ Poids 57 % |
| 11 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 483 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 873 762 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 831 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −46 724 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 767 758 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.