13437-13439 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 120,4 m² · constr. 1969 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 386 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726233292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
74005726233292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 324 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 134 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 687 102 $ Poids 93 % |
| 3 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 321 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 712 352 $ Poids 91 % |
| 4 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 687 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 163 $ Poids 79 % |
| 5 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 729 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 163 $ Poids 78 % |
| 6 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 748 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 587 034 $ Poids 76 % |
| 7 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 335 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −36 924 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 535 $ Poids 72 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 590 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 549 434 $ Poids 67 % |
| 9 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 309 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +59 029 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 166 $ Poids 67 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 590 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 608 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 119 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +52 557 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 606 921 $ Poids 62 % |
| 12 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 503 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 514 029 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.