13470 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 93,4 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 344 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726233345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
74005726233345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 276 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 631 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 394 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 564 637 $ Poids 90 % |
| 3 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 556 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 646 165 $ Poids 83 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 462 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 275 468 $ Poids 83 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 86 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −2 822 $ | 585 468 $ Poids 82 % |
| 6 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 535 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 178 $ Poids 82 % |
| 7 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 273 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 669 473 $ Poids 81 % |
| 8 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 660 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −59 025 $ | 728 041 $ Poids 80 % |
| 9 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 528 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 780 $ Poids 80 % |
| 10 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 729 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 515 963 $ Poids 75 % |
| 11 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 219 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 528 609 $ Poids 74 % |
| 12 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 795 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 929 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.