13431 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 437 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726233420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
74005726233420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 342 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 543 379 $ Poids 92 % |
| 2 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 152 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 700 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 334 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 730 307 $ Poids 89 % |
| 4 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 327 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 236 $ Poids 82 % |
| 5 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 670 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 482 $ Poids 80 % |
| 6 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 712 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 482 $ Poids 78 % |
| 7 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 731 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 599 033 $ Poids 78 % |
| 8 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 779 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 628 888 $ Poids 68 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 603 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 562 531 $ Poids 58 % |
| 10 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 319 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +74 036 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 702 599 $ Poids 57 % |
| 11 | 1446, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2025-06-18 · 666 m · Vendu 572 000 $ (4 685 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 568 592 $ Poids 57 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 603 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +46 648 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 622 311 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.