13460 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 155,4 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 430 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726233474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
74005726233474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 533 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 636 791 $ Poids 82 % |
| 2 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 626 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 346 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 465 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 704 742 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 805 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 866 349 $ Poids 72 % |
| 5 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 312 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +54 086 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 772 545 $ Poids 68 % |
| 6 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 168 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 723 591 $ Poids 64 % |
| 7 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 575 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −11 633 $ | 192 103 $ Poids 64 % |
| 8 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 388 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 677 $ Poids 62 % |
| 9 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 290 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −44 277 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 630 251 $ Poids 61 % |
| 10 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 757 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +54 862 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 763 966 $ Poids 58 % |
| 11 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 503 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 832 268 $ Poids 58 % |
| 12 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 953 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 620 560 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.