13430-13432 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 86,1 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 406 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726233870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
74005726233870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 538 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 620 537 $ Poids 85 % |
| 2 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 482 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 234 611 $ Poids 75 % |
| 3 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 581 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 665 $ Poids 75 % |
| 4 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 283 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 509 560 $ Poids 74 % |
| 5 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 851 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 712 $ Poids 71 % |
| 6 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 414 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 543 790 $ Poids 70 % |
| 7 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 550 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 608 056 $ Poids 68 % |
| 8 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 930 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 725 $ Poids 68 % |
| 9 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 634 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 515 564 $ Poids 68 % |
| 10 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 627 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −39 843 $ · Ajust. âge −59 025 $ | 698 056 $ Poids 67 % |
| 11 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 298 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 607 622 $ Poids 66 % |
| 12 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 582 m · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 694 171 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.