13560 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 402 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726234138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
74005726234138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 160 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 682 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 203 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 644 550 $ Poids 97 % |
| 3 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 87 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 112 $ | 596 702 $ Poids 93 % |
| 4 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 313 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 576 630 $ Poids 93 % |
| 5 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 369 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 281 040 $ Poids 92 % |
| 6 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 593 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 514 275 $ Poids 84 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 587 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 544 826 $ Poids 82 % |
| 8 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 435 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 514 149 $ Poids 80 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 587 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 861 $ Poids 78 % |
| 10 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 747 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 770 $ Poids 77 % |
| 11 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 217 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 610 729 $ Poids 72 % |
| 12 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 777 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −74 765 $ | 745 572 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.