18450 Rue BOILEAU · Mirabel
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 112,3 m² · constr. 1987 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 481 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726234363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
74005726234363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 104 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 698 146 $ Poids 90 % |
| 2 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 203 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 754 877 $ Poids 87 % |
| 3 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 560 602 $ Poids 87 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 191 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 718 803 $ Poids 86 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 48 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −14 112 $ | 626 734 $ Poids 80 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 603 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 570 271 $ Poids 80 % |
| 7 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 210 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 679 424 $ Poids 78 % |
| 8 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 431 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 537 995 $ Poids 76 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 603 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 376 $ Poids 75 % |
| 10 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 388 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 295 661 $ Poids 75 % |
| 11 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 326 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 607 472 $ Poids 72 % |
| 12 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 183 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 640 515 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.